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首单CMBS产品深交所正式挂牌 印力资本证券化加速发展

集团要闻 发表人:  发布时间 :2017-12-14


CMBS是指以商业房地产为抵押,以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品,是企业资产证券化的重要组成部分。在商业地产资本化方面,万科已较早开始尝试。2015年6月26日,万科就联手鹏华基金试水国内首只公募REITs——鹏华前海万科REITs,而此次“中金-印力CMBS”则是印力集团成为万科成员企业后的第一个资本市场融资项目。

随着地产行业进入存量时代,传统开发业务利润趋薄、房地产调控政策也不断从严,资产管理和金融创新将成为房地产企业寻找利润增长点的新方向。作为商业地产领域的领军企业,印力集团一直走在资产管理前列。印力集团董事长丁力业也曾多次强调,资本对商业地产来说非常重要,商业地产给予资本市场的价值是基于真实的现金流,不是基于资产的评估。

在挂牌仪式现场,丁力业表示,此次印力集团首次登陆国内资本市场,拿出持有的一线城市最优项目——深国投广场作为CMBS产品标的资产,是与投资者共同分享项目经营成果,也是向资本市场展示其优质的管理水平和物业营运能力,“未来,印力将继续积极响应国家‘盘活企业存量资产、推进资产证券化’的精神,不断创新,脚踏实地地推进优质商业项目的资产价值不断提升。”

2016年,万科收购印力作为其商业地产平台,协助推进万科实现“城市配套服务商”的转型目标,万科旗下商业项目也加速纳入印力管理平台。目前,印力管理资产项目100个,总建筑面积达到850万平方米,同时布局了六大城市公司,管理着遍布在全国40个城市的商业项目。

作为商业资产管理的佼佼者,印力未来或许有更多资本与商业结合的优质项目产生。而随着万科和印力在商业地产领域的运营深化,从深国投广场开启的商业物业资本化动作也或将在印力更多项目上得以试炼。


本文来源于中国证券网