中金印力消费基础设施
封闭式基础设施证券投资基金
基金代码：180602
基金简称：中金印力消费REIT
今日正式发售
中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城。本基金通过投资于基础设施资产支持证券并持有其全部份额，穿透持有底层资产100%所有权，从而获取底层资产租金收入等稳定现金流。本基金采取封闭式运作，拟在深交所上市交易。
杭州西溪印象城深耕区域十余年，是杭州具有影响力的标杆商业之一，深受广大消费者、业内及政府的广泛认可，规模优势突出，历史运营表现持续优异。根据中金印力消费REIT基金招募说明书中披露的预计可供分配金额测算，以本基金基金份额认购价格对应的预计募集资金总额计算，本基金2024年的预测净现金流分派率（预计年度可供分配金额/公募基金拟募集规模）为5.21%。（前述现金流分派率仅为测算数据，不构成本基金业绩保证）
发起人
印力集团作为中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资、开发和运营，业务贯穿消费基础设施领域全价值链，截至2023年9月30日，印力集团运营管理项目165个，遍布全国53个城市。
基金管理人
中金基金是首批参与公募REITs申报的基金管理公司之一，截至2023年12月31日，中金基金在管的上市公募REITs产品已达五只，在管公募REITs产品底层资产类型丰富，涵盖仓储物流、保障性租赁住房、高速公路、产业园等多种类型。中金基金积极参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，力求切实有效地服务实体经济，助力行业高质量发展。
中金印力消费REIT公众认购Q&A
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Q1：中金印力消费REIT的认购时间是哪几天？
A：本基金募集期为4月8日至4月12日。
场内认购时间为4月8日至4月12日，每个交易日9:30-11:30；13:00-15:00；场外认购时间以相关销售机构规定为准。
若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，基金管理人可根据法律法规、基金合同的规定及募集情况提前结束公众部分的发售，届时将另行公告。
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Q2：中金印力消费REIT的起投门槛是多少？
A：场内认购为份额认购，认购要求每笔最低认购份额为1,000份或者其整数倍，基金认购价格为3.260元/份，因此起投门槛为3,260元（不含认购费，账户需预留认购费）。场外认购为金额认购，认购要求每笔最低1,000元（含认购费）。
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Q3：中金印力消费REIT可通过哪些渠道认购？
A：公众投资者可以选择场内认购或场外认购，场外认购需要转托管或通过场外渠道的基金通进行二级交易买卖，因此建议优先选择场内认购，方便基金上市后进行二级交易。
1）场内认购需要具备带股东卡的深圳证券账户（深圳A股账户）或者封闭式基金账户。场内账户可以通过中金财富等近百家深交所场内券商进行开户（一般可以通过券商APP操作）。认购时需要开通“基础设施基金交易权限”。
2）场外认购需要具备开放式基金账户。具体开户认购方式包括直销渠道和代销渠道两种。
直销渠道：通过中金基金直销柜台完成开户认购，投资人可以在4月8日至12日的9:30—15:00通过中金基金直销柜台进行开户与认购操作，具体事宜可拨打中金基金客服电话400-868-1166咨询。
代销渠道：通过本基金的代销券商、代销银行、代销电商完成开户认购。
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Q4：中金印力消费REIT是否有配售制度？
A：深交所REITs基金公众认购采用末日比例配售，若公众投资者认购总量超过公众发售总量，则基金管理人将提前结束募集并对最后一日的认购申请采取末日比例配售。具体配售比例及计算方式以基金管理人发布的认购申请确认比例的公告为准。
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Q5：中金印力消费REIT认购费用如何收取？
A：公众投资者场外认购费率为：认购金额小于500万以下为0.4%，大于等于500万为1,000元/笔。场内认购费率以各场内券商实际收取为准。认购时如遇配售，以实际获配金额为准。
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Q6：中金印力消费REIT是否有封闭期？
买入后多长时间可以卖出?
A：REITs为封闭式基金，不开放申购赎回，但在基金上市后可以在二级市场交易，具体上市时间会在后续基金管理人披露的上市交易公告书中披露。
转载自中金基金
本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+ABS+基础设施项目”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于消费基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、城市规划、交通条件、行业竞争、运营管理、不可抗力等因素影响，消费基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，只能在二级市场交易，具有一定流动性风险。投资本基金的各项风险，包括与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等详见招募说明书。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。
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