以下推文转载自：中金基金
中金印力消费REIT
二季报：可供分配超预期
2024年7月19日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：中金印力消费REIT，基金代码：180602）披露了2024年二季度报告。报告显示，该产品基础设施项目运营平稳，报告期末时点出租率98.4%，租金收缴率100%，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平。
中金印力消费REIT于2024年4月30日在深圳证券交易所上市，作为首批获批的消费类基础设施基金之一，致力于持续为投资者带来长期投资价值。
01
顺利完成对杭州西溪印象城的收购
报告显示，中金印力消费REIT投资并运营的基础设施资产为杭州西溪印象城。杭州西溪印象城隶属于杭州市重要新兴商圈——大城西板块的黄金地段，毗邻西溪湿地，具有较好的自然及人文环境与完善的周边公共服务配套设施，接驳杭州地铁3号线洪园站，是杭州城西单体体量最大的TOD购物中心，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心。截至报告期末，基础设施项目可租赁面积100,005.4平方米，实际出租面积98,400.0平方米，出租率达98.4%。
02
客流保持增长，可供分配金额超预期
自2024年4月16日（基金合同生效日）至2024年6月30日，中金印力消费REIT持有的基础设施项目公司营业收入合计为人民币69,162,865.88元，租金收缴率为100%，2024年上半年客流量达1,052万，同比增长3.26%。基础设施项目运营收入构成多样，包括固定租金收入、营业额提成租金收入、物业管理费收入、固定推广费收入、多经及广告收入以及停车场收入，为现金流增长提供多元化增长潜力。其中固定租金收入占比最高，为基础设施项目经营稳定性提供了良好支撑。2024年4-6月，基础设施项目按相关收入（租金收入、物业管理费收入及固定推广费收入合计）计算的前十大承租方相关收入合计占比为15.1%。
基金层面，报告期内实现可供分配金额3,681万元，按发行规模计算，年化分配率为5.44%，实现招募说明书预测水平的104.37%。
03
市场推广活动带动人流增长，品牌焕新提升项目吸引力
基金管理人和运营管理机构通过积极主动的运营管理，项目业态及品牌不断焕新，出租率较为稳定，销售及客流呈现同比增长的良好态势。项目特色推广活动持续推陈出新，人气及品牌影响力持续提升。
2024年5月，西溪印象城在周年庆活动月期间举办了“第五届印象音乐节”，活动延续了原创的印象IP系列，达成项目口碑及影响力的深度传播，当月客流同比提升11.6%，环比提升5.4%。在周年庆带动下，5月销售额环比提升11.0%。同时，继续尝试IP+快闪店模式，Q版猪猪侠杭州首展亮相，相关活动在主流社交平台获得了广泛传播。黄油放纵小镇IP快闪精准触达垂类群体，深深吸引了“娃圈”的年轻粉丝到场观展。
报告期内HOKA、THE NORTH FACE、ANTA SNEAKERVERSE、费大厨辣椒炒肉、祐禾等多个时下热门品牌陆续进驻西溪印象城，这些优质租户及特色“首店品牌”的引入，为消费者提供了更多元、更全面的业态及品牌种类。
中金印力消费REIT将继续深化与全国连锁品牌及本地品牌的战略合作关系，深入挖掘引入具有本地特色、符合消费变化趋势的新锐品牌，拓展与文化产业、社区、高校等不同行业创意资源的合作；并充分利用印力自主数字化运营系统，对租户的日常经营进行识别预警和充分支持，利用会员运营手段致力提升客流、提袋率及客户满意度。
据公告披露，2024年下半年，该基金的基金管理人将与运营管理机构一起，继续通过小区块的业态调整，整合品类优势，加强优势品牌引入，提升项目现场品质，不断满足消费者对美好生活的追求与向往。具体举措包括，加快针对杭州西溪印象城B座特色业态的形成，持续增强在细分品类的市场竞争力；持续孵化印象IP系列，抓住二次元风口，打造第三届印象动漫节；落日大道实现秋冬换新，做强夜经济，维护年度客流大盘的同时提升年轻市场占有率；有序推进硬件改造及设备养护升级，完成停车场导视升级。
风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+ABS+基础设施项目”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于消费基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、城市规划、交通条件、行业竞争、运营管理、不可抗力等因素影响，消费基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，只能在二级市场交易，具有一定流动性风险。投资本基金的各项风险，包括与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等详见招募说明书。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。
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