2025年4月29日，中金印力消费REIT业绩说明会在深圳印力中心举行。基金管理人和运营管理机构，对中金印力消费REIT2024年度及2025年1季度表现作出详细报告。
业绩表现超预期
上市一年内分红超亿元
2024年，中金印力消费REIT实现可供分配金额约1.25亿元，可供分配相较于招募说明书预测达成率为103.20%，基金合并层面总收入达成率103.30%，截至2024年12月31日，项目出租率97.91%，全年客流量同比增长2.89%，销售额同比增长8.97%。
2025年1季度，中金印力消费REIT可供分配金额约4,305万元，可供分配达成率是102.80%，基金合并层面总收入达成率104.32%，截至2025年3月31日，项目出租率98.12%。
从2024年4月16日基金合同生效至今，基金共完成了3次分红的发放，实际分配金额为12,440万元，分配比例为99.9212%。
截至2025年4月28日，基金在二级市场的收盘价为4.163元，相较于发行价格涨幅为27.70%，展现出资本市场对其的认可。
资产运营平稳
实现客流与会员的双突破
印力运营管理团队在商业地产竞争激烈的市场环境下，通过捕捉年轻人的情感需求，实现客流与会员的双重突破，支撑项目业绩的实现：①客流创新高：2025年一季度客流同比增长超5%，②全年举办50+场活动，会员总数突破147万，活跃度超40%。③年度新增会员22.2万人，西溪印象城累计会员147.5万人（占杭州市总人口11.8%）。
项目能取得良好的成绩，核心是运营团队抓住“情绪价值”输出一系列的营销动作：①明星快闪——鹿晗“星愿季”引爆粉丝经济；②IP联动——猪猪侠主题展成为网红打卡地；③养生破圈——联合省中医院打造“中医市集”，单日接诊1800人、把中医院诊室搬进商场，20多个科室专家坐镇，单日接诊逾1,800人，既服务了消费者，也带动了话题热度；④四季场景——从郁金香花展到玫瑰城堡，全年话题量超4500万。
消费基础设施作为对运营精细化要求最高的业态，离不开优秀运营管理团队的支撑。中金印力REIT的运营管理团队由商业地产领域的资深人士组成，平均从业超10年，深耕行业，专业度与稳定性兼具。
政策支持力度较大
有望维持良好运营表现
2025年是“十四五”的收官年、“十五五”的规划年，“提振消费”被写入政府工作报告，位列2025年十大政府工作任务之首。政府工作报告提出，大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。促进消费和投资更好结合，加快补上内需特别是消费短板，使内需成为拉动经济增长的主动力和稳定锚。
此外，2025年3月16日，为大力提振消费，全方位扩大国内需求，以增收减负提升消费能力，以高质量供给创造有效需求，以优化消费环境增强消费意愿，针对性解决制约消费的突出矛盾问题，中共中央办公厅、国务院办公厅就实施提振消费专项行动制定了《提振消费专项行动方案》，政策端对消费行业的利好不断推出，对进一步改善消费环境提供了重要基础。
在促进消费方面的政策扶持基础上，杭州西溪印象城已在大城西商圈建立了一定的竞争优势，其业态配比和品牌结构可以较好的适应家庭及城市青年的消费需求，对区域内消费人流的吸附力较强，这为该项目在消费市场的波动中维持平稳的业绩表现创造了有利基础。基金管理人和运营管理机构将充分发挥各自优势，以勤勉负责的态度和专业的资产管理能力，力争实现基础设施项目的健康与可持续发展。
